12 Rue KEATS · Montréal
Valeur estimée
759 600 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 119,2 m² · constr. 1964 · terrain 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 678 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773850924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00515900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
678 300 $
ID provincial
66023773850924300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 508 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 869 293 $ Poids 81 % |
| 2 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 332 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 900 720 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 793 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 798 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 476 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −14 283 $ | 386 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 772 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 820 085 $ Poids 73 % |
| 6 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 274 $ Poids 70 % |
| 7 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 705 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 93 405 $ Poids 65 % |
| 8 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 705 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −32 601 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 564 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 4339, rue Graham, Montréal 2025-05-22 · 165 m · Vendu 672 000 $ (5 638 $/m²) 119,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 052 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 913 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 353 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 366 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −27 640 $ | 773 665 $ Poids 63 % |
| 12 | 506, rue Westminster, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-25 · 930 m · Vendu 555 000 $ (5 023 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 848 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 571 298 $ Poids 62 % |