4570 Rue RENE-EMARD · Montréal
Valeur estimée
5 758 500 $
Unifamiliale · 677 $/m² · 8 506,2 m² · constr. 1977 · terrain 11 040,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 506,2 m²
Étages × logements
4 × 91
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 040,7 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 000 $
Rôle antérieur 13 922 300 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773859931240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01378426
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 471 500 $
Valeur bâtiment
11 228 500 $
Rôle antérieur
13 922 300 $
ID provincial
66023773859931240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 758 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +868 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|