14320 Rue YATES · Montréal
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 221,7 m² · constr. 1964 · terrain 632,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 748 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773860182510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00513400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 700 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
66023773860182510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 887 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 837 265 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 758 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 995 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 546 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 827 744 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 446 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 868 809 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 734 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 869 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 977 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 818 043 $ Poids 52 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 220 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 070 280 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 748 145 $ Poids 48 % |
| 9 | 570, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-27 · 616 m · Vendu 910 000 $ (4 297 $/m²) 211,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 060 506 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 680 062 $ Poids 42 % |
| 11 | 44, Ravel Street, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 916 $/m²) 209,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 874 966 $ Poids 41 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 941 119 $ Poids 40 % |