Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
987 200 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 174,8 m² · constr. 2012 · terrain 129,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 100 $
Rôle antérieur 947 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000606
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
996 500 $
Rôle antérieur
947 900 $
ID provincial
66023773913132670010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 880 322 $ Poids 59 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 748 944 $ Poids 56 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 805 152 $ Poids 53 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 735 425 $ Poids 51 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 740 180 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 823 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 992 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 977 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 907 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 817 208 $ Poids 45 % |
| 11 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 926 360 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 239 282 $ Poids 39 % |