14399 Boulevard GOUIN O app. 708 app. 708 · Montréal
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 175,7 m² · constr. 2012 · terrain 151,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 500 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000650
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
1 135 700 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
66023773913132670010038
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 882 420 $ Poids 59 % |
| 2 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 912 m · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 620 $ Poids 56 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 327 $ Poids 55 % |
| 4 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 806 914 $ Poids 52 % |
| 5 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 000 $ Poids 51 % |
| 6 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 825 836 $ Poids 49 % |
| 8 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 992 m · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 979 387 $ Poids 47 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 909 362 $ Poids 46 % |
| 10 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 928 384 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 180 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 819 380 $ Poids 44 % |
| 12 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 947 616 $ Poids 39 % |