14399 Boulevard GOUIN O app. 609 app. 609 · Montréal
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 107 m² · constr. 2012 · terrain 95,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 652 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000649
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
66023773913132670010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 499 $ Poids 62 % |
| 2 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 962 m · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 712 $ Poids 46 % |
| 3 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 953 m · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 388 $ Poids 44 % |
| 4 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 806 $ Poids 43 % |
| 5 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 584 920 $ Poids 40 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 522 597 $ Poids 39 % |
| 7 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 846 919 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 173 $ Poids 36 % |
| 9 | 14860, Rue Labelle, Montréal 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 066 $ Poids 36 % |
| 10 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 951 m · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 025 $ Poids 36 % |
| 11 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 697 $ Poids 35 % |
| 12 | 4346, rue Graham, Montréal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 515 $/m²) 108,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 634 $ Poids 32 % |