14399 Boulevard GOUIN O app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 79,9 m² · constr. 2012 · terrain 60,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 359 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000643
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023773913132670010057
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 487 389 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 916 $ Poids 35 % |
| 3 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 462 505 $ Poids 34 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −41 561 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 643 178 $ Poids 23 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 462 $ Poids 23 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −38 132 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 869 $ Poids 19 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 019 $ Poids 18 % |
| 8 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −51 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 757 767 $ Poids 18 % |
| 9 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 796 $ Poids 17 % |
| 10 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −43 030 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 917 $ Poids 17 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 430 $ Poids 15 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −41 981 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 386 $ Poids 15 % |