14399 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
245 000 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,9 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
18 100 $
Rôle antérieur 15 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773913132670010081
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000684
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
16 000 $
Rôle antérieur
15 700 $
ID provincial
66023773913132670010081
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, Harry-Worth, Montréal 2026-05-05 · 737 m · Vendu 375 000 $ (4 063 $/m²) 92,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 729 $ Poids 53 % |
| 2 | 4840, rue Harry-Worth, Montréal 2026-08-05 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 033 $/m²) 90,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 600 $ Poids 53 % |
| 3 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-07-06 · 830 m · Vendu 305 000 $ (4 401 $/m²) 69,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 500 $ Poids 51 % |
| 4 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-17 · 830 m · Vendu 380 000 $ (4 993 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 51 % |
| 5 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-12 · 830 m · Vendu 280 000 $ (4 064 $/m²) 68,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 50 % |
| 6 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-06-02 · 830 m · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 50 % |
| 7 | 14665, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-05-04 · 830 m · Vendu 399 000 $ (3 664 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 50 % |
| 8 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 819 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 172 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 14665, Boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-04-13 · 830 m · Vendu 397 000 $ (3 109 $/m²) 127,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 452 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 4850, rue Harry-Worth, Montréal 2025-12-16 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 451 496 $ Poids 47 % |
| 11 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 866 800 $ Poids 42 % |