320 Chemin RIVE-BOISEE app. 507 app. 507 · Montréal
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 123 m² · constr. 2004 · terrain 74,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 520 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773917946800010039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
66023773917946800010039
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +66 906 $ | 786 389 $ Poids 48 % |
| 2 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 676 547 $ Poids 46 % |
| 3 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 693 640 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 840 431 $ Poids 40 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 019 $ Poids 35 % |
| 6 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 609 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 718 $ Poids 33 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 91 356 $ Poids 30 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 191 $ Poids 29 % |
| 11 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 624 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 342 $ Poids 24 % |