320 Chemin RIVE-BOISEE app. 508 app. 508 · Montréal
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 82,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 540 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773917946800010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66023773917946800010040
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −31 365 $ · Ajust. âge +66 906 $ | 788 315 $ Poids 49 % |
| 2 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 718 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 678 182 $ Poids 47 % |
| 3 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 695 399 $ Poids 45 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 307 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 842 336 $ Poids 41 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 577 $ Poids 35 % |
| 6 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 180 $ Poids 33 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 198 $ Poids 32 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 561 198 $ Poids 32 % |
| 9 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +7 197 $ | 91 567 $ Poids 30 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 622 $ Poids 28 % |
| 11 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 625 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 382 $ Poids 24 % |