320 Chemin RIVE-BOISEE app. 603 app. 603 · Montréal
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 56,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773917946800010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00485086
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023773917946800010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 483 792 $ Poids 32 % |
| 2 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 742 $ Poids 28 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 005 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 039 $ Poids 25 % |
| 5 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 673 869 $ Poids 19 % |
| 6 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge +48 590 $ | 544 039 $ Poids 17 % |
| 7 | 15134, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 506 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 600 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 715 104 $ Poids 15 % |
| 9 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 792 490 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 4442, rue Rolland, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (5 651 $/m²) 105,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −44 639 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 617 364 $ Poids 14 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 028 $ Poids 14 % |