420 Chemin RIVE-BOISEE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
725 400 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 126,4 m² · constr. 2014 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 683 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000525
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
632 100 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023773918378850010075
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 715 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −27 580 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 525 514 $ Poids 57 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 765 168 $ Poids 48 % |
| 3 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 684 485 $ Poids 47 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 803 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 683 481 $ Poids 45 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 849 685 $ Poids 42 % |
| 7 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 734 086 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 974 530 $ Poids 32 % |
| 9 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 795 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +30 432 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 137 718 $ Poids 31 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 909 $ Poids 31 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 594 657 $ Poids 30 % |