420 Chemin RIVE-BOISEE app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 169,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 755 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000543
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
685 600 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66023773918378850010086
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 715 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +47 017 $ | 526 827 $ Poids 58 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 767 196 $ Poids 49 % |
| 3 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 547 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 686 353 $ Poids 48 % |
| 4 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −21 735 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 805 379 $ Poids 46 % |
| 5 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 477 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 685 565 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 781 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 863 $ Poids 42 % |
| 7 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 736 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 977 218 $ Poids 32 % |
| 9 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 795 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +33 331 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 140 616 $ Poids 30 % |
| 10 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 601 $ Poids 30 % |
| 11 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 601 $ Poids 30 % |
| 12 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 596 455 $ Poids 29 % |