420 Chemin RIVE-BOISEE app. 601 app. 601 · Montréal
Valeur estimée
1 295 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 277,7 m² · constr. 2014 · terrain 296,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 500 $
Rôle antérieur 1 136 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000549
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
1 001 300 $
Rôle antérieur
1 136 900 $
ID provincial
66023773918378850010103
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 610 896 $ Poids 62 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 311 085 $ Poids 46 % |
| 3 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 967 640 $ Poids 41 % |
| 4 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 958 $ Poids 39 % |
| 5 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 540 $ Poids 34 % |
| 6 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 395 $ Poids 32 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 203 769 $ Poids 31 % |
| 8 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 826 $ Poids 30 % |
| 9 | 4434, rue René-Émard, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 195 000 $ (4 164 $/m²) 287 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge +83 650 $ | 1 357 967 $ Poids 28 % |
| 10 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +103 552 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 286 710 $ Poids 28 % |
| 11 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 875 338 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +87 799 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 015 716 $ Poids 25 % |