420 Chemin RIVE-BOISEE app. 700 app. 700 · Montréal
Valeur estimée
3 565 800 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 684,4 m² · constr. 2014 · terrain 796,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 186 200 $
Rôle antérieur 4 846 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918378850010121
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000553
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 300 $
Valeur bâtiment
4 608 900 $
Rôle antérieur
4 846 900 $
ID provincial
66023773918378850010121
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +489 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (4 068 $/m²) 479,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +417 218 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 603 889 $ Poids 6 % |
| 2 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 991 250 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +397 000 $ · Ajust. âge +119 100 $ | 2 235 230 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 140 309 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 011 295 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +708 750 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 3 835 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +465 000 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 2 784 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 271 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +397 475 $ · Ajust. âge +158 990 $ | 2 277 652 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 590 000 $ (4 260 $/m²) 373,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 296 $ · Ajust. superficie +397 500 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 2 214 196 $ Poids 1 % |
| 11 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 182 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 2 104 375 $ Poids 1 % |