380 Chemin RIVE-BOISEE app. 1001 app. 1001 · Montréal
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 60,5 m² · constr. 1989 · terrain 52,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 255 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773918524540010073
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00482882
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
66023773918524540010073
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3256, rue Cherrier, Montréal 2026-09-30 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 685 $/m²) 89 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 267 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 520 558 $ Poids 2 % |
| 2 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 468 979 $ Poids 1 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −66 173 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 439 666 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −68 714 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 465 890 $ Poids 1 % |
| 6 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −70 072 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 480 462 $ Poids 0 % |
| 7 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −71 845 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 419 486 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −69 319 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 499 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −103 582 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 581 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −81 688 $ · Ajust. âge +44 328 $ | 589 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −107 244 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 599 231 $ Poids 0 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −95 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 554 963 $ Poids 0 % |