Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
710 100 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 144,3 m² · constr. 2011 · terrain 117,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 577 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773927948870010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489437
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
66023773927948870010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 726 273 $ Poids 55 % |
| 2 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +74 340 $ | 852 426 $ Poids 54 % |
| 3 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 996 m · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 814 548 $ Poids 42 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 898 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −26 322 $ · Ajust. âge −28 996 $ | 729 441 $ Poids 37 % |
| 6 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +43 740 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 769 513 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 739 774 $ Poids 31 % |
| 8 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +7 996 $ | 98 569 $ Poids 31 % |
| 9 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 690 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 776 913 $ Poids 29 % |
| 11 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 569 065 $ Poids 26 % |