5120 Rue MACONS · Montréal
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 133,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 346 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 564 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773938511160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00489605
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023773938511160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 673 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 697 115 $ Poids 52 % |
| 3 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 642 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 194 $ Poids 38 % |
| 5 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 79 234 $ Poids 34 % |
| 6 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 780 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 280 $ Poids 31 % |
| 7 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 631 222 $ Poids 30 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 560 383 $ Poids 29 % |
| 9 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 494 $ Poids 27 % |
| 10 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −52 178 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 660 091 $ Poids 25 % |
| 11 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 424 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 625 576 $ Poids 21 % |
| 12 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 491 $ Poids 21 % |