5040 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 104,3 m² · constr. 1964 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 388 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773939628480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00480600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
66023773939628480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 674 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 808 376 $ Poids 75 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 986 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 562 309 $ Poids 60 % |
| 3 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 886 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 750 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 633 $ Poids 42 % |
| 5 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 792 $ Poids 42 % |
| 6 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 710 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 722 050 $ Poids 35 % |
| 8 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 443 482 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 789 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −56 104 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 823 050 $ Poids 28 % |
| 11 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 677 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −49 633 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 916 577 $ Poids 27 % |
| 12 | 300, rue Soupras, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 687 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 645 516 $ Poids 26 % |