13885 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 184 100 $
Autre · 3 375 $/m² · 350,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 156 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 100 $
Rôle antérieur 1 345 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773947689050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00474600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
1 170 900 $
Rôle antérieur
1 345 000 $
ID provincial
66023773947689050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 924 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 483 049 $ Poids 49 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 698 432 $ Poids 43 % |
| 3 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 635 448 $ Poids 37 % |
| 4 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +78 892 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 004 808 $ Poids 36 % |
| 5 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 532 731 $ Poids 31 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 461 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 475 789 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 926 605 $ Poids 28 % |
| 8 | 311, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +184 173 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 673 669 $ Poids 28 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 1 486 693 $ Poids 27 % |
| 10 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 192 $ Poids 26 % |
| 11 | 288, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 274 000 $ (4 248 $/m²) 299,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 911 $ · Ajust. superficie +108 114 $ · Ajust. âge +108 290 $ | 1 608 314 $ Poids 25 % |
| 12 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 572 303 $ Poids 25 % |