5014 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 245,3 m² · constr. 2003 · terrain 586,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 847 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773948373950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00475300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
66023773948373950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 879 m · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +92 625 $ | 1 125 305 $ Poids 51 % |
| 2 | 78, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 636 $/m²) 229,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 931 799 $ Poids 50 % |
| 3 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 323 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 175 277 $ Poids 48 % |
| 4 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 149 958 $ Poids 42 % |
| 5 | 4413, Wagner Street, Montréal 2025-02-14 · 825 m · Vendu 650 000 $ (2 620 $/m²) 248,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 895 $ Poids 39 % |
| 6 | 25, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 649 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 533 518 $ Poids 39 % |
| 7 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −45 532 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 812 273 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 989 900 $ (4 285 $/m²) 231 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 665 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +29 697 $ | 1 181 902 $ Poids 33 % |
| 9 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −56 298 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 261 012 $ Poids 32 % |
| 10 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 084 950 $ Poids 31 % |
| 11 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −63 627 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 850 439 $ Poids 30 % |
| 12 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +53 133 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 104 281 $ Poids 29 % |