5015 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 129,4 m² · constr. 1958 · terrain 921,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 521 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773948649510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00470200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
66023773948649510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 467 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 441 107 $ Poids 71 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 741 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −68 970 $ | 631 203 $ Poids 64 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 662 752 $ Poids 53 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 854 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +48 210 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 610 378 $ Poids 51 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 882 984 $ Poids 45 % |
| 6 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 691 488 $ Poids 42 % |
| 7 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 624 464 $ Poids 40 % |
| 8 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 633 168 $ Poids 40 % |
| 9 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 883 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 602 722 $ Poids 40 % |
| 10 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 996 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +65 809 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 904 250 $ Poids 36 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge −14 326 $ | 769 624 $ Poids 36 % |
| 12 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 897 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +69 691 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 887 899 $ Poids 35 % |