4600 Rue RENE-EMARD app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 65 m² · constr. 1988 · terrain 89,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773950802920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00886604
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
66023773950802920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 570 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 478 876 $ Poids 8 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −57 991 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 490 218 $ Poids 6 % |
| 3 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 508 783 $ Poids 3 % |
| 4 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 104 299 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −75 936 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 633 138 $ Poids 2 % |
| 6 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −68 369 $ · Ajust. âge +41 720 $ | 600 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 540 699 $ Poids 2 % |
| 8 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −83 202 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 745 669 $ Poids 2 % |
| 9 | 4362, rue Alain, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −51 718 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 068 $ Poids 2 % |
| 10 | 15588, rue Saint-Yves, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 534 338 $ (5 872 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 123 $ · Ajust. superficie −76 334 $ · Ajust. âge +53 434 $ | 555 561 $ Poids 1 % |
| 11 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −70 462 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 594 855 $ Poids 1 % |
| 12 | 15969, rue Boileau, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 582 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −83 590 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 653 960 $ Poids 0 % |