4700 Rue RENE-EMARD app. 412 app. 412 · Montréal
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 110 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773951202210010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F04400214
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
66023773951202210010058
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 659 281 $ Poids 26 % |
| 2 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 507 $ Poids 26 % |
| 3 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −52 573 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 647 565 $ Poids 25 % |
| 4 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 645 096 $ Poids 24 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 518 403 $ Poids 23 % |
| 6 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 629 $ Poids 21 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 827 $ Poids 20 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −41 044 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 903 $ Poids 19 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 311 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 409 245 $ Poids 17 % |
| 10 | 14889, Rue Labelle, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 759 937 $ Poids 17 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 037 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 077 $ Poids 16 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −40 043 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 323 $ Poids 15 % |