13670 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 123,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 199,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 589 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773958989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00462350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
66023773958989900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 755 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 063 $ Poids 65 % |
| 2 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 651 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −50 191 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 612 363 $ Poids 53 % |
| 3 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −32 190 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 646 244 $ Poids 48 % |
| 4 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 461 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 955 849 $ Poids 38 % |
| 5 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 618 085 $ Poids 38 % |
| 6 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 641 786 $ Poids 32 % |
| 7 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 535 909 $ Poids 30 % |
| 8 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 76 283 $ Poids 30 % |
| 9 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 507 $ Poids 29 % |
| 10 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 009 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 520 $ Poids 24 % |
| 12 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 986 $ Poids 22 % |