4860 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 159,3 m² · constr. 1985 · terrain 358,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 300 $
Rôle antérieur 531 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773967944530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01451600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023773967944530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 969 m · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +66 581 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 815 638 $ Poids 44 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 688 587 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 698 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 713 943 $ Poids 37 % |
| 5 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +66 980 $ | 832 366 $ Poids 35 % |
| 6 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 761 291 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 835 994 $ Poids 33 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 965 m · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 929 244 $ Poids 31 % |
| 9 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −26 761 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 504 $ Poids 27 % |
| 10 | 4463, rue King, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 858 000 $ (5 068 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −81 510 $ | 822 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 592 243 $ Poids 25 % |
| 12 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −400 $ | 94 688 $ Poids 25 % |