4878 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 342,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773968591160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01451000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
66023773968591160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 900 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 679 413 $ Poids 39 % |
| 3 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 931 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −48 319 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 723 921 $ Poids 37 % |
| 4 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 520 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 752 420 $ Poids 36 % |
| 5 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 796 080 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 689 798 $ Poids 34 % |
| 7 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −18 055 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 709 945 $ Poids 33 % |
| 8 | 14754, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 659 $/m²) 155,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −72 490 $ | 712 036 $ Poids 33 % |
| 9 | 14519, rue Aumais, Montréal 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 905 $/m²) 168,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 754 880 $ Poids 32 % |
| 10 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 473 $ · Ajust. âge +70 920 $ | 827 447 $ Poids 30 % |
| 11 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −53 059 $ | 830 309 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 924 323 $ Poids 27 % |