13660 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 188,6 m² · constr. 2005 · terrain 258,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 449 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773969073110010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00462254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
449 300 $
ID provincial
66023773969073110010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 926 744 $ Poids 61 % |
| 2 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 548 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 825 322 $ Poids 57 % |
| 3 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 776 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 789 383 $ Poids 52 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 829 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 903 949 $ Poids 51 % |
| 5 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 536 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 895 326 $ Poids 49 % |
| 6 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 856 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 927 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 926 589 $ Poids 47 % |
| 8 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 707 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +15 673 $ | 172 402 $ Poids 45 % |
| 9 | 13238, rue de l'Acadie, Montréal 2025-01-07 · 689 m · Vendu 740 000 $ (3 951 $/m²) 187,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 958 508 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 875 640 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 664 873 $ Poids 36 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 821 482 $ Poids 35 % |