13295-13301 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 292 100 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 374,9 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 200 $
Rôle antérieur 905 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773976809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
680 600 $
Rôle antérieur
905 500 $
ID provincial
66023773976809900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +50 935 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 556 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 979 m · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 371 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 385 871 $ Poids 50 % |
| 3 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 301 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 520 801 $ Poids 43 % |
| 4 | 276, Rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (3 774 $/m²) 340,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +64 910 $ · Ajust. âge −70 675 $ | 1 398 307 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 636 $ Poids 32 % |
| 6 | 1267, Rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 936 $/m²) 345,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +125 870 $ · Ajust. superficie +57 864 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 496 134 $ Poids 32 % |
| 7 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +86 392 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 500 937 $ Poids 31 % |
| 8 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +68 668 $ · Ajust. âge −91 910 $ | 1 306 314 $ Poids 31 % |
| 9 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +119 982 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 070 564 $ Poids 31 % |
| 10 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 621 973 $ Poids 30 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 369 133 $ Poids 30 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 627 116 $ Poids 30 % |