4869 Rue NARCISSE · Montréal
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 128,8 m² · constr. 1985 · terrain 329,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773978120230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01477500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023773978120230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −3 717 $ | 731 724 $ Poids 58 % |
| 2 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 647 610 $ Poids 41 % |
| 3 | 14853, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 690 088 $ Poids 37 % |
| 4 | 214, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 79 964 $ (602 $/m²) 132,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 146 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −400 $ | 85 506 $ Poids 36 % |
| 5 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 635 385 $ Poids 31 % |
| 6 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 631 622 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 917 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 14551, rue Aumais, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 295 $/m²) 136,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 968 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 621 773 $ Poids 23 % |
| 9 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +50 673 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 538 167 $ Poids 23 % |
| 10 | 14363, rue Meadowvale, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 831 $/m²) 119,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 801 250 $ Poids 21 % |
| 11 | 14734, Boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 274 $/m²) 151,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −60 382 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 678 $ Poids 20 % |
| 12 | 360, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (4 723 $/m²) 121,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 003 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 657 488 $ Poids 20 % |