4937 Rue CAMEROUN · Montréal
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 161,1 m² · constr. 1987 · terrain 346,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 530 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979213520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00915674
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66023773979213520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 625 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 816 830 $ Poids 67 % |
| 2 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 486 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −39 290 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 742 452 $ Poids 46 % |
| 3 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 754 005 $ Poids 46 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 748 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −41 136 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 845 336 $ Poids 44 % |
| 5 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 13197, rue Shelborne, Montréal 2025-01-28 · 804 m · Vendu 550 000 $ (3 303 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 577 $ Poids 38 % |
| 7 | 13184, rue Shelborne, Montréal 2025-02-03 · 869 m · Vendu 686 000 $ (4 120 $/m²) 166,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +128 296 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 871 771 $ Poids 36 % |
| 8 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +71 534 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 828 025 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 933 $ Poids 33 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 869 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 869 113 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 978 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −41 451 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 820 837 $ Poids 33 % |
| 12 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 703 115 $ Poids 31 % |