4954 Rue FOX · Montréal
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 107 m² · constr. 1972 · terrain 215,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 332 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773979386460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00983800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
66023773979386460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 730 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 592 465 $ Poids 76 % |
| 2 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 747 620 $ Poids 61 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 773 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 879 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 680 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 862 592 $ Poids 56 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 983 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +36 585 $ | 864 641 $ Poids 47 % |
| 6 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 475 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −39 852 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 960 559 $ Poids 33 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 999 $ Poids 33 % |
| 8 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 548 587 $ Poids 24 % |
| 9 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 388 $ Poids 23 % |
| 10 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 538 759 $ Poids 21 % |
| 11 | 14363, Harry-Worth, Montréal 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 638 000 $ (5 028 $/m²) 126,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −50 024 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 576 859 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Ferncrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (6 807 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 791 548 $ Poids 18 % |