13330 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 67,4 m² · constr. 2012 · terrain 82,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 259 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773986163650010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00000410
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
66023773986163650010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −51 547 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 237 $ Poids 6 % |
| 2 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −40 944 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 790 $ Poids 4 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −84 405 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 646 670 $ Poids 3 % |
| 4 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −50 993 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 457 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, Barton, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 521 500 $ (5 919 $/m²) 88,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +105 211 $ · Ajust. superficie −61 266 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 617 595 $ Poids 2 % |
| 6 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 434 787 $ Poids 2 % |
| 7 | 4430, rue Royal, Montréal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (6 394 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −81 523 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 603 216 $ Poids 2 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −74 798 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 575 203 $ Poids 1 % |
| 9 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −84 405 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 624 542 $ Poids 1 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 261 200 $ Poids 1 % |
| 11 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 386 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −82 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 020 $ Poids 1 % |