13261-13269 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 553 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 587,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 117,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 252 000 $
Rôle antérieur 1 117 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773987214210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01404200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
811 900 $
Rôle antérieur
1 117 900 $
ID provincial
66023773987214210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +179 223 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 857 119 $ Poids 22 % |
| 2 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie +114 251 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 271 062 $ Poids 14 % |
| 3 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +260 539 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 740 436 $ Poids 9 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +280 708 $ · Ajust. âge −109 850 $ | 1 989 923 $ Poids 7 % |
| 5 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie +364 591 $ · Ajust. âge −111 293 $ | 1 974 485 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 918 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +309 200 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 692 114 $ Poids 4 % |
| 8 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +424 318 $ · Ajust. âge −211 000 $ | 2 510 559 $ Poids 3 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 703 566 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, rue Van Gogh, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (4 505 $/m²) 384 m² · constr. 2001 Ajust. marché +349 021 $ · Ajust. superficie +432 500 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 338 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 753 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 6, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (3 922 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +281 291 $ · Ajust. superficie +353 750 $ · Ajust. âge −77 825 $ | 1 972 216 $ Poids 2 % |