4501 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 207 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 595 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773992603040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01211100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
66023773992603040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 899 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 735 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −62 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 971 821 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 998 101 $ Poids 45 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 975 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −62 334 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 156 159 $ Poids 42 % |
| 5 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 891 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 271 $ Poids 40 % |
| 6 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 979 014 $ Poids 35 % |
| 7 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 768 370 $ Poids 34 % |
| 8 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 592 $ · Ajust. âge +31 520 $ | 908 112 $ Poids 33 % |
| 9 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +57 996 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 937 846 $ Poids 33 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 674 $ Poids 32 % |
| 11 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 627 562 $ Poids 32 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +80 508 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 964 123 $ Poids 31 % |