4505 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 271,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 600 $
Rôle antérieur 760 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773992774150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01211000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
760 400 $
ID provincial
66023773992774150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 969 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 981 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 177 019 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 865 $ Poids 49 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 995 m · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 123 383 $ Poids 45 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 769 $ Poids 42 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 932 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 604 $ Poids 41 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 192 $ Poids 39 % |
| 7 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 911 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 948 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 859 448 $ Poids 39 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 1 202 301 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 005 198 $ Poids 36 % |
| 10 | 20, Rue Pierre Trudeau, Dollard-des-Ormeaux 2024-12-16 · 751 m · Vendu 1 312 500 $ (4 918 $/m²) 266,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +251 751 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 444 066 $ Poids 36 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 757 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −98 371 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 228 106 $ Poids 36 % |
| 12 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 986 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +109 218 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 327 711 $ Poids 35 % |