4554 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 221,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 680 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773993788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01204900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
66023773993788900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 958 $ Poids 60 % |
| 2 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 848 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 930 713 $ Poids 60 % |
| 3 | 14332, rue Lamer, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 707 $/m²) 233,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 417 $ Poids 53 % |
| 4 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 195 318 $ Poids 43 % |
| 5 | 233, Rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 784 m · Vendu 1 015 000 $ (4 106 $/m²) 247,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 914 699 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −62 837 $ | 1 122 455 $ Poids 38 % |
| 7 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 559 $ Poids 37 % |
| 8 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 765 711 $ Poids 34 % |
| 9 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +47 610 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 029 769 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −59 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 620 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 543 $ Poids 26 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 794 064 $ Poids 26 % |