4550 Rue ANDERSON · Montréal
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 143,2 m² · constr. 1977 · terrain 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 607 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773993837000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01205000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
607 200 $
ID provincial
66023773993837000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
595 285 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 999 m · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 649 718 $ Poids 53 % |
| 2 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie −40 095 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 770 124 $ Poids 42 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 453 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 660 547 $ Poids 37 % |
| 4 | 14391, rue Balzac, Montréal 2026-09-04 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 552 $/m²) 165,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 073 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 735 767 $ Poids 35 % |
| 5 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 521 697 $ Poids 32 % |
| 6 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 659 375 $ Poids 31 % |
| 7 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 149 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 763 311 $ Poids 29 % |
| 8 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +53 891 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 646 252 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 633 077 $ Poids 29 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 623 520 $ Poids 28 % |
| 12 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 782 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 642 930 $ Poids 26 % |