13245 Rue MAPLEWOOD · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 96,4 m² · constr. 1966 · terrain 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 490 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773997456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00443600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023773997456500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
656 978 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 431 590 $ Poids 36 % |
| 2 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 633 049 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 647 335 $ Poids 26 % |
| 4 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −12 147 $ | 499 420 $ Poids 23 % |
| 5 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 759 049 $ Poids 19 % |
| 6 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −23 613 $ | 406 538 $ Poids 18 % |
| 7 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 523 370 $ Poids 16 % |
| 8 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 480 552 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 714 378 $ Poids 15 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 495 962 $ Poids 15 % |
| 11 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 304 837 $ Poids 14 % |
| 12 | 14355, rue Meadowvale, Montréal 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (6 510 $/m²) 110,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 744 016 $ Poids 14 % |