4932 Rue KENT · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 165,5 m² · constr. 1964 · terrain 726,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 602 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
773999300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00435000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
602 100 $
ID provincial
66023773999300700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 543 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +56 529 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 744 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 959 m · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 193 $ Poids 48 % |
| 3 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 851 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −69 248 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 752 100 $ Poids 42 % |
| 4 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 792 509 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 703 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 579 $ Poids 33 % |
| 7 | 248, rue Hébert, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 743 400 $ (5 503 $/m²) 135,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 374 $ · Ajust. superficie +83 639 $ · Ajust. âge −74 340 $ | 762 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 874 263 $ Poids 30 % |
| 9 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 919 $ Poids 29 % |
| 10 | 14373, rue Shaw, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 723 $/m²) 165,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 908 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 827 440 $ Poids 27 % |