1180 Chemin RIVE-BOISEE · Montréal
Valeur estimée
1 850 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 450 m² · constr. 1982 · terrain 3 285,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 285,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 628 400 $
Rôle antérieur 1 453 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774009760210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00453400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 380 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
1 453 900 $
ID provincial
66023774009760210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2024-08-21 · 410 m · Vendu 1 390 000 $ (3 456 $/m²) 402,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +276 322 $ · Ajust. superficie +82 598 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 609 920 $ Poids 26 % |
| 2 | 3007, Rue Cherrier, Montréal 2024-05-21 · 371 m · Vendu 1 150 000 $ (3 110 $/m²) 369,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +124 703 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 373 328 $ Poids 15 % |
| 3 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 117 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 478 367 $ Poids 7 % |
| 4 | 1, rue Bluejay, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 588 000 $ (3 881 $/m²) 409,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +131 130 $ · Ajust. superficie +79 167 $ · Ajust. âge −134 980 $ | 1 663 318 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, rue Florence, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 289 $/m²) 425,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +278 309 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 606 441 $ Poids 4 % |
| 6 | 46, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 1 860 000 $ (4 638 $/m²) 401 m² · constr. 2003 Ajust. marché +356 767 $ · Ajust. superficie +113 641 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 144 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 1 415 000 $ (3 922 $/m²) 360,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +281 291 $ · Ajust. superficie +174 914 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 821 680 $ Poids 1 % |