5901 Rue ANDRE · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 211 m² · constr. 1957 · terrain 1 593,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 764 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774016600120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00459600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
764 000 $
ID provincial
66023774016600120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 507 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 709 667 $ Poids 75 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 723 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 424 $ Poids 73 % |
| 3 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 633 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 69 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 973 482 $ Poids 68 % |
| 5 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 345 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −101 270 $ | 1 012 975 $ Poids 64 % |
| 6 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −36 650 $ | 769 190 $ Poids 62 % |
| 7 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 943 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 685 $ Poids 52 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 674 388 $ Poids 51 % |
| 9 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 810 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 828 869 $ Poids 48 % |
| 10 | 5342, des Maçons, Montréal 2025-03-26 · 715 m · Vendu 579 000 $ (2 776 $/m²) 208,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 601 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 755 828 $ Poids 44 % |
| 12 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 343 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −68 344 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 580 $ Poids 41 % |