13489 Rue HUNTINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 438 300 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 251,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 891,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,1 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 500 $
Rôle antérieur 1 226 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774019368910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00452920
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
992 800 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
1 226 300 $
ID provincial
66023774019368910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 192 m · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 845 374 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, rue de l'Île-Barwick, Montréal 2025-10-06 · 211 m · Vendu 1 066 000 $ (4 573 $/m²) 233,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +98 778 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 313 222 $ Poids 72 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 788 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 945 067 $ Poids 63 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 898 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +54 654 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 294 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 649 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −34 167 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 363 336 $ Poids 59 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 268 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 970 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 129 063 $ Poids 55 % |
| 8 | 5612, Shumack, Montréal 2025-06-02 · 662 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 132 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 1114, rue Bellevue, Montréal 2025-05-15 · 676 m · Vendu 1 350 000 $ (5 241 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 319 394 $ Poids 51 % |
| 10 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 776 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −93 202 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 291 480 $ Poids 51 % |
| 11 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 940 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 886 343 $ Poids 51 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 706 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +54 507 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 877 368 $ Poids 51 % |