5263 Rue ANSE-AUX-CHENES · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 190,3 m² · constr. 1981 · terrain 621,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 600 $
Rôle antérieur 673 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774029344160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01446200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66023774029344160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 453 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +51 310 $ | 814 956 $ Poids 84 % |
| 2 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 411 m · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 744 195 $ Poids 76 % |
| 3 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 016 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 5203, rue de l'Anse-aux-Chênes, Montréal 2026-02-19 · 160 m · Vendu 825 000 $ (4 985 $/m²) 165,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 946 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 13487, rue Huntington, Montréal 2025-09-16 · 73 m · Vendu 1 420 000 $ (6 824 $/m²) 208,1 m² Ajust. marché +131 581 $ · Ajust. superficie −60 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 850 $ Poids 67 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 223 m · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −41 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 804 674 $ Poids 66 % |
| 7 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 895 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 508 $ Poids 63 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 706 818 $ Poids 59 % |
| 9 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 619 m · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 759 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 750 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +77 561 $ · Ajust. âge −43 175 $ | 883 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 710 168 $ Poids 45 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 717 287 $ Poids 45 % |