13704 Rue DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 520 500 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 291,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 102,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 900 $
Rôle antérieur 1 192 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774032584840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00464900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
914 200 $
Rôle antérieur
1 192 800 $
ID provincial
66023774032584840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 1 440 000 $ (5 379 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 936 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 646 936 $ Poids 38 % |
| 2 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 346 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 932 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +97 974 $ | 1 322 896 $ Poids 32 % |
| 5 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 538 $ Poids 29 % |
| 6 | 13312, rue Chelsea, Montréal 2024-12-03 · 848 m · Vendu 800 000 $ (3 116 $/m²) 256,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 087 052 $ Poids 26 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 987 688 $ Poids 25 % |
| 8 | 179, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (4 352 $/m²) 327,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 997 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 460 003 $ Poids 23 % |
| 9 | 13287, rue de Bristol, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 026 $/m²) 242,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +98 426 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 222 366 $ Poids 23 % |
| 10 | 32, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 348 500 $ (4 644 $/m²) 290,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +111 354 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +134 850 $ | 1 596 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 146, rue Choquette, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 433 $/m²) 270,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 527 $ Poids 22 % |
| 12 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 651 740 $ Poids 21 % |