13295 Rue LONDON · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 445 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774038850210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01230600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023774038850210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 213 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 555 470 $ Poids 73 % |
| 2 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 756 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −31 570 $ · Ajust. âge +43 840 $ | 582 518 $ Poids 57 % |
| 3 | 224, croissant Joncaire, Montréal 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (7 687 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 614 174 $ Poids 51 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 847 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 611 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 537 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −48 871 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 607 182 $ Poids 46 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −46 370 $ · Ajust. âge +46 830 $ | 677 896 $ Poids 41 % |
| 7 | 13359, rue du Bois-des-Trottier, Montréal 2025-05-28 · 95 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −46 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 867 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 139 $ Poids 40 % |
| 9 | 5031, rue Léger, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 212 487 $ (2 852 $/m²) 74,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +9 562 $ | 251 578 $ Poids 40 % |
| 10 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −46 853 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 720 757 $ Poids 38 % |
| 11 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 947 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 647 875 $ Poids 37 % |
| 12 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 541 801 $ Poids 36 % |