5156 Rue BEAMISH · Montréal
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 669 $/m² · 92,4 m² · constr. 1977 · terrain 615,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 490 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774044402970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01240300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
66023774044402970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 169 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 329 $ Poids 97 % |
| 2 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 273 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 643 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 386 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 618 019 $ Poids 89 % |
| 4 | 5620, rue André, Montréal 2026-04-15 · 180 m · Vendu 660 000 $ (6 358 $/m²) 103,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 716 552 $ Poids 74 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 508 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −33 156 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 596 734 $ Poids 67 % |
| 6 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 831 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +13 973 $ | 262 172 $ Poids 66 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 688 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 573 935 $ Poids 64 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 5060, rue Roméo, Montréal 2025-10-01 · 348 m · Vendu 649 000 $ (6 283 $/m²) 103,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 720 327 $ Poids 60 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 480 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 626 851 $ Poids 59 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 552 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 508 927 $ Poids 56 % |
| 12 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 048 $ Poids 56 % |