5183 Rue MARCEAU · Montréal
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 871 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774052093290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00461500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
66023774052093290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
574 652 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 719 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 808 434 $ Poids 71 % |
| 2 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 644 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −12 703 $ | 261 668 $ Poids 65 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 657 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 561 600 $ Poids 58 % |
| 5 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 557 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −31 423 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 535 523 $ Poids 50 % |
| 6 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 869 m · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 749 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 837 665 $ Poids 45 % |
| 8 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −21 489 $ | 709 319 $ Poids 44 % |
| 9 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 820 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 490 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 576 621 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 819 422 $ Poids 40 % |
| 12 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 801 698 $ Poids 38 % |