5156 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774054699310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01385300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023774054699310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 8 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 457 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 665 050 $ Poids 89 % |
| 3 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 549 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 516 115 $ Poids 84 % |
| 4 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 561 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 635 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 759 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 756 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 694 $ Poids 71 % |
| 9 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 558 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 984 $ Poids 69 % |
| 11 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 581 053 $ Poids 66 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 227 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 604 740 $ Poids 66 % |