5156 Rue HENRI-FABRE · Montréal
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 552,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774054699310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01385300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
66023774054699310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5098, rue Fraser, Montréal 2026-09-04 · 183 m · Vendu 680 000 $ (5 768 $/m²) 117,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 725 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 13722, rue Dalton, Montréal 2026-06-02 · 457 m · Vendu 615 000 $ (5 138 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 665 050 $ Poids 87 % |
| 3 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 8 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 86 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 549 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 516 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 5565, rue Simone, Montréal 2025-12-18 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 744 $/m²) 121,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 949 $ Poids 76 % |
| 6 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 561 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 635 744 $ Poids 72 % |
| 7 | 5514, rue Shumack, Montréal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 640 000 $ (5 438 $/m²) 117,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 759 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 694 $ Poids 70 % |
| 9 | 5500, rue Albert, Montréal 2025-10-01 · 352 m · Vendu 630 000 $ (5 312 $/m²) 118,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 756 726 $ Poids 69 % |
| 10 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 485 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 716 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 5073, rue Hertel, Montréal 2026-10-16 · 246 m · Vendu 515 000 $ (5 019 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 601 812 $ Poids 65 % |
| 12 | 5092, rue Hertel, Montréal 2026-09-16 · 235 m · Vendu 640 000 $ (6 238 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 751 083 $ Poids 65 % |