13259 Rue WESTWOOD · Montréal
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 165,5 m² · constr. 1965 · terrain 527,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 571 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
774057685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00431400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
571 400 $
ID provincial
66023774057685300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 78 m · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 705 764 $ Poids 86 % |
| 2 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 734 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 620 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 871 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 659 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 806 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 697 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 607 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 213 $ Poids 68 % |
| 6 | 5490, rue Raymond, Montréal 2026-06-15 · 647 m · Vendu 750 000 $ (5 190 $/m²) 144,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +54 498 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 832 706 $ Poids 63 % |
| 7 | 5896, rue Marceau, Montréal 2025-07-07 · 355 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 905 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 835 404 $ Poids 58 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 813 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +12 140 $ | 706 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 5908, rue André, Montréal 2025-10-15 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 493 $/m²) 189,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −53 237 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 905 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 5010, Place Nérina-Lafrance, Montréal 2025-07-07 · 787 m · Vendu 627 200 $ (4 003 $/m²) 156,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 091 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −62 720 $ | 615 182 $ Poids 51 % |
| 12 | 5070, rue Nérina-Lafrance, Montréal 2025-04-24 · 722 m · Vendu 620 000 $ (3 806 $/m²) 162,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 645 413 $ Poids 48 % |